札幌は地価上昇で
理想の土地が見つかりにくい

introduction

地価上昇を続ける札幌では「土地がない」という観点からマイホームを建てるのが困難なケースも。
いま、札幌の土地事情は一体どうなっているのでしょうか?地価上昇率や、その背景をご説明します。

札幌市の地価が上昇するイメージ

地価上昇は9年連続

札幌市の地価が上昇するイメージ

国土交通省の「令和4年地価公示」によると、札幌市における住宅地の平均変動率は+9.3%と発表されました。
地価の上昇は9年連続となっており、これは8年前に比べると約1.5倍の上昇率。なかでも東区・清田区・手稲区は、10%以上の上昇率となりました。

札幌市中心部への移住が増加し、土地不足になるイメージ

住宅地が少なく、土地探しも困難に…

札幌市中心部への移住が増加し、土地不足になるイメージ

札幌市における地価上昇の理由のひとつに、札幌市の一極集中が加速していることが挙げられます。 地方における人口が減り、経済力なども弱体化して住みにくくなり、利便性の高い札幌市へ流入しているのです。

「札幌市に住みたい」という人が増えれば、条件のよい土地から売れていくのは必須。 今後も、土地不足が懸念されるでしょう。個人が最新の土地情報をキャッチアップするには限界があるため、土地探し対応の工務店をパートナーにするのが賢いマイホーム計画の第一歩です。

参照元:【PDF】国土交通省「令和4年地価公示概要」
https://www.city.sapporo.jp/keikaku/chika/documents/r04tikakouzigaiyou.pdf

【土地探しから
対応してくれる】
札幌でおすすめの工務店3選

recommended

地価上昇が続き、土地探しも困難な札幌でマイホームをお考えなら、土地探しから相談できる工務店を選ぶことがポイント。
札幌エリアを熟知し土地探しにも対応する、おすすめの工務店をニーズ別にご紹介します。

土地探し×ローコストなら

豊栄建設
豊栄建設公式HPキャプチャ

画像引用元:豊栄建設公式HP
https://www.hoei999.co.jp/

  • 1000万円台~の予算で選べる豊富なプラン
  • コストパフォーマンスが高い、LIXIL共同開発の断熱材

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土地探し×省エネなら

ハウジングカフェ
ハウジングカフェ公式HPキャプチャ

画像引用元:ハウジングカフェ公式HP
https://housingcafe.jp/

  • 太陽光パネル・省エネ設備が標準装備
  • イニシャルコストを抑えながら省エネが叶う企画住宅

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土地探し×
アフターサービスなら

土屋ホーム
土屋ホーム公式HPキャプチャ

画像引用元:土屋ホーム公式HP
https://www.tsuchiyahome.jp/

  • 住宅定期点検の保証期間は最長で30年
  • 自社大工による施工で、アフターメンテナンスにも柔軟に対応

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【選定基準】
SUUMOに掲載されている札幌市の工務店75社のうち、土地探しの相談が可能な26社をピックアップ。その中で自社保有の土地数が多い上位3社をご紹介しています(2022年5月20日調査時点)。
・豊栄建設:自社保有の土地数が23
・ハウジングカフェ:自社保有の土地数が23
・土屋ホーム:自社保有の土地数が22

details

札幌でおすすめの工務店を
もっと詳しく解説!

こちらでは土地探しに強い工務店を、「費用」「省エネ」「アフターサービス」といったニーズ別に詳しくご紹介します。ぜひ、工務店選びの参考にしてください。

土地探し×費用なら

豊栄建設

  • 豊栄建設の施工事例01
    画像引用元:豊栄建設公式HP
    https://www.hoei999.co.jp/case/14614/
  • 豊栄建設の施工事例02
    画像引用元:豊栄建設公式HP
    https://www.hoei999.co.jp/case/3970/
  • 豊栄建設の施工事例03
    画像引用元:豊栄建設公式HP
    https://www.hoei999.co.jp/case/12028/
  • 豊栄建設の施工事例サムネイル01
  • 豊栄建設の施工事例サムネイル02
  • 豊栄建設の施工事例サムネイル03

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豊栄建設の特徴

予算に合わせて柔軟に
カスタマイズが可能

豊栄建設が展開している「チャレンジ999」は、本体価格999万円に必要なオプション工事・設備をプラスしていく自由設計のプラン。家族構成・ライフスタイル・予算で選べる参考プランをベースに、「家族団らんを楽しめる広いリビングにしたい」「キッチン設備を充実させたい」など、ニーズに合わせて自由なカスタマイズが可能です。標準仕様も国内メーカーの素材・設備が揃っており、本体価格はそのままに、多様なバリエーションの中からチョイスできます。

企業努力で安価でも
高品質な家づくりを実現

豊栄建設では、家づくりにかかる費用を抑えつつ、高性能な家の実現を目指しています。建築に必要な資材は、まとめて発注を行うことでムダなコストをカット。施工・設計については自社または自社グル―プで一貫して担当し、中間マージンの発生を抑えています。もちろん品質にもこだわっており、LIXILと共同開発した高性能ウレタン断熱パネルを使用するなど、厳寒の北海道でも快適に過ごせる住宅性能を実現しています。

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豊栄建設のサービス詳細

費用目安

豊栄建設の「チャレンジ999」は、本体価格999万円に付帯工事と必要なオプション設備をプラスしていくスタイル。予算で選べる参考プランをもとに、自由なカスタムが可能です。目安としては、4LDKで建物価格1,800万円(税込)前後となります。

省エネ性能

在来工法に、LIXILと共同開発した高性能ウレタン断熱パネルを採用。この断熱パネルはグラスウールの約2倍の断熱性能を持っており、気密性も高いため、年間を通した快適性と優れた省エネ性能が期待できます。

アフター
サービス

豊栄建設では、暮らしの質を維持するための長期メンテナンスに注力しています。定期点検については、引き渡しから6ヶ月~10年までの全5回を無償で提供。保証についても、建物保証20年をはじめとする各種保証がついています。

豊栄建設の口コミ

条件の難しい土地でも
住み心地が良いです

細長い土地で両隣の家と密接していたのですが、隣家の目線を避けるための高窓を設置しつつも、要望どおり自然光がたっぷり入る明るい住まいに仕上がりました。家事動線もスムーズで、住み心地もバッチリです。

参照元:豊栄建設公式HP
https://www.hoei999.co.jp/case/14916/

2つのリビングを
気分で使い分けています

夫婦で冬キャンプによく行くのですが、その雰囲気を家でも味わいたくて薪ストーブの家を希望しました。土間からつながるガレージをセカンドリビングにし、その日の気分で薪ストーブのあるリビングと使い分けています。

参照元:豊栄建設公式HP
https://www.hoei999.co.jp/case/12028/

豊栄建設の会社概要

社名 豊栄建設株式会社
所在地 北海道札幌市中央区北8条西12丁目28番地
電話番号 011-219-5855
公式HP https://www.hoei999.co.jp/

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土地探し×省エネなら

ハウジングカフェ

  • ハウジングカフェの施工事例01
    画像引用元:ハウジングカフェ公式HP
    https://housingcafe.jp/gallery/19.html
  • ハウジングカフェの施工事例02
    画像引用元:ハウジングカフェ公式HP
    https://housingcafe.jp/gallery/10.html
  • ハウジングカフェの施工事例03
    画像引用元:ハウジングカフェ公式HP
    https://housingcafe.jp/gallery/04.html
  • ハウジングカフェの施工事例サムネイル01
  • ハウジングカフェの施工事例サムネイル02
  • ハウジングカフェの施工事例サムネイル03

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ハウジングカフェの特徴

自然エネルギーの有効活用で家計や環境に優しい住まい

ハウジングカフェでは、暖房効率を考慮したデザインの企画住宅「Hikaria」を展開しています。Hikariaには太陽光発電システム(ソーラーパネル4kw)をはじめ、ヒートポンプ給湯器エコキュート・ヒートポンプフル暖エアコン・全居室LED 照明といった省エネ・創エネ設備が標準仕様となっているのが特徴です。自然エネルギーを最大限に活用することでエネルギー消費量を抑制。毎日の光熱費負担を軽減すると共に、環境にも優しい暮らしを実現しています。

シンプルな企画住宅でイニシャルコスト・ランニングコストを削減

イニシャルコストが高くなりがちな省エネ住宅ですが、ハウジングカフェでは、コストを抑えながらも品質を保てる素材・技術を厳選して採用しています。システム・デザインについてもできる限りシンプルにし、職人とも直接契約を行うなどの工夫で、購入しやすい価格帯を実現。家づくりについては、営業のほかに設計士やインテリアコーディネーターが専属で担当、プランの相談もしやすくなっています。

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ハウジングカフェのサービス詳細

費用目安

ハウジングカフェのHikariaの家は、住まいに本当に必要なものだけを厳選し、極力シンプルにすることで価格を抑えているのが特徴。参考プランでは、2階建て4LDKの建物価格が1,950万円(税込)となっています。

省エネ性能

Hikariaには太陽光発電システムが標準搭載されており、電気を創出することで消費を抑え、毎日の光熱費負担の軽減を目指しています。また、ヒートポンプ冷暖房・エコキュート・LED照明といった省エネ設備も充実しています。

アフター
サービス

住まいの引き渡し後の定期的なアフターサービスをはじめ、家づくりに関与したスタッフが訪問する「感謝訪問」など、ユーザーとのつながりを大切にしているのが特徴。太陽光パネルは、15年の長期製品保証付きとなっています。

ハウジングカフェの口コミ

細かいカスタマイズのおかげで
快適です

背の高い妻のためにキッチン前の壁の高さを調節してもらうなど、生活しやすいよう細かなカスタマイズを施してもらいました。それが快適な理由だと思います。家の中も暖かくてエアコンもほとんど使いませんし、とても経済的です。

参照元:ハウジングカフェ公式HP
https://housingcafe.jp/voice/12.html

新しい家のおかげで
気持ちに余裕ができました

できることとできないことを丁寧に説明してくださり、できることは最大限実現してくれるというスタンスが良かったです。冬でも家に帰ってくれば暖かいですし、キッチンにも立ちやすいので家事や子育てにも余裕が生まれました。

参照元:ハウジングカフェ公式HP
https://housingcafe.jp/voice/13.html

ハウジングカフェの会社概要

社名 ハウジングカフェ 札幌店
所在地 札幌市中央区宮の森3条1丁目4-24
電話番号 011-555-3700
公式HP https://housingcafe.jp/

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土地探し×アフターサービスなら

土屋ホーム

  • 土屋ホームの施工事例01
    画像引用元:土屋ホーム公式HP
    https://www.tsuchiyahome.jp/case/北海道安平町 m様邸/
  • 土屋ホームの施工事例02
    画像引用元:土屋ホーム公式HP
    https://www.tsuchiyahome.jp/case/北海道札幌市 t様邸/
  • 土屋ホームの施工事例03
    画像引用元:土屋ホーム公式HP
    https://www.tsuchiyahome.jp/case/北海道札幌市 n様邸/
  • 土屋ホームの施工事例サムネイル01
  • 土屋ホームの施工事例サムネイル02
  • 土屋ホームの施工事例サムネイル03

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土屋ホームの特徴

安心の自社大工と
アフターメンテナンス

土屋ホームでは施工を外部委託することなく、自社の大工が直接施工しているのが特徴的です(※)。大工の訓練学校である「土屋アーキテクチュアカレッジ」を設立し、知識と技術を身につけた職人を育成。確かな品質のため自社大工の育成に注力し、長く快適に住み続けられる家づくりを目指しています。また自社大工が施工するということは、しっかりと引継ぎ、情報共有がされるということ。長きにわたって一貫したメンテナンスを受けれらるというのも大きなメリットと言えます。

※地域によっては協力業社が施工するケースもあります。

耐久性の高い独自技術と
長期保証で安心の住まいづくり

土屋ホームでは、日本ならではの伝統工法をベースとした独自の技術開発により、自然災害にも強い耐久性・安全性の高い家づくりに努めています。 構造躯体は、木造軸組工法と壁構造を組み合わせることで、地震・台風などで受ける外力を建物全体に分散しています。また、引き渡し後は定期的に住宅の点検・診断を行っており、保証期間は最長で30年延長保証(※)。住宅の基礎や外壁、床下などの状況を確認してくれるため、長く安心して住むことができます。

※保証を受けるための条件があります。

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土屋ホームのサービス詳細

費用目安

土屋ホームでは、注文住宅ブランドCARDINAL HOUSE(カーディナルハウス)と、企画住宅であるLIZNAS(リズナス)を展開。カーディナルハウスの費用については明記されていませんが、リズナスの場合だと3LDKで販売価格4,490万円(税込)となっています。

省エネ性能

外断熱「BES-T 構法」は、構造躯体を断熱材で包み込み、隙間から暖気が逃げないよう工夫された構法。さらに、職人による確かな施工でしっかりとした気密性を実現しており、夏涼しく冬暖かい住まいを作り上げています。

アフター
サービス

長く快適に住んでもらえるよう、土屋ホームでは引き渡し後の定期的な住宅点検を実施。住まいの状況を確認し、必要があれば屋根の塗装・外構の追加工事・住宅設備の交換といった必要なアフターメンテナンスを提案します。

土屋ホームの口コミ

住宅性能の高さに一目惚れしました

妻の母が北海道の出身で、土屋ホームを推薦してくれたことがキッカケです。ホールからキッチン・リビングまで続く動線で、機能性も抜群。各所に開口部を大きく取っているため、眺望も抜群の住まいができあがりました。

参照元:土屋ホーム公式HP
https://www.tsuchiyahome.jp/case/北海道豊富町 m様邸/

機能性が高く、眺望も良いです

夫婦で冬キャンプによく行くのですが、その雰囲気を家でも味わいたくて薪ストーブの家を希望しました。土間からつながるガレージをセカンドリビングにし、その日の気分で薪ストーブのあるリビングと使い分けています。

参照元:土屋ホーム公式HP
https://www.tsuchiyahome.jp/case/岩手県一関市 k様邸/

土屋ホームの会社概要

社名 株式会社土屋ホーム
所在地 北海道札幌市北区北9条西3丁目7 札幌北九条ビル4F
電話番号 011-717-3333
公式HP https://www.tsuchiyahome.jp/

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工務店を選ぶ前に
知っておくべき基礎知識

knowledge

地域密着型で札幌の風土について精通しており、自由度の高い家づくりを楽しめる工務店。
そんな工務店を選ぶ際に、知っておきたい基礎知識をまとめました。ぜひ、事前にチェックしてみてください。

工務店とハウスメーカーの違い

どちらも注文住宅を手がけているという点で共通している工務店とハウスメーカーですが、どのような違いがあるのでしょうか。自分に合った会社を選ぶためにも、それぞれのメリット・デメリットを知っておきましょう。

工務店で家を建てる
メリット・デメリット

「地元の工務店に家づくりをお願いしたい!」と考える方は少なくありませんが、工務店に依頼するメリット・デメリットを知っていますか?どちらもきちんと理解したうえで、後悔のない家づくりを目指しましょう。

工務店に土地探しを

依頼するときのポイント

土地探し=不動産業者と考えがちですが、実は工務店の中にも土地探しから依頼できるところがあります。ここでは、工務店に土地探しをお願いする際に知っておきたい注意点について、くわしくまとめてみました。

工務店の選び方

数ある工務店の中から、自分に合った工務店を選び出すのはなかなか難しいものです。そこでここでは、工務店選びの際に押さえておきたいポイントをご紹介します。ぜひ、隅々までチェックして参考にしてください。

札幌各エリアの住みやすさ

areas

札幌市には10の区があり、それぞれの区で環境・交通利便性などは大きく異なります。
こちらでは各区の住みやすさについて情報をまとめたので、ぜひ参考にしてみてください。

札幌市の住宅補助金制度一覧

knowledge

札幌市で受けられる住宅補助金制度について詳しくご紹介。
知っておくとお得な情報が満載なので、家を建てる前に目を通しておきましょう。

札幌版次世代住宅補助制度

高断熱・高気密の省エネ住宅を普及するために、札幌市が独自に行っている住宅補助制度。この制度を受けるためには、札幌版次世代住宅基準で一定レベルに達する必要があります。その内容を確認しておきましょう。

再エネ省エネ機器
導入補助金制度

太陽光発電・エネファーム・定置用蓄電池など、再生可能エネルギー機器や省エネルギー機器を導入する札幌市民に対して、その費用の一部を補助する制度。くわしい適用条件や、補助金額についてまとめてみました。

こどもみらい住宅支援事業

子育て世帯や若い世代の夫婦が省エネ住宅を取得しやすいよう、補助金を支給する事業。子育て世帯・若者夫婦の省エネ住宅取得支援を目的としています。子育て世帯は対象要件や補助金額などを確認しておきましょう。

すまい給付金

すまい給付金は、住宅ローン減税の恩恵を受けにくい収入層に対し、支払い負担の軽減を図る制度です。すまい給付金の給付金額は収入によって異なってくるため、その算出方法や手続の仕方などを知っておきましょう。

住宅ローン減税

住宅ローンを借入れて住宅を購入・リフォームを行う個人の、金利負担を軽減するための制度です。入居期限が令和7年まで延長されましたが、その制度内容も見直しが行われています。どう変わったのかをチェックしておきましょう。

ZEH補助金

住まいにおける年間の1次エネルギー収支をほぼゼロに近づける、ZEH(ネット・ゼロ・エネルギー・ハウス)の取得を支援する補助制度。ZEHの性能によって補助内容が違ってくるため、事前に確認しておいてください。

札幌でおすすめの工務店一覧

subsidies

札幌でマイホームを建てられる工務店の評判や家づくりの特徴、施工事例などをまとめています。
ぜひ、工務店選びの参考にしてみてください。

アイルホーム

所在地
北海道札幌市北区北23条西7丁目2番15号
電話番号
011-737-0014
公式HP
https://i-llhome.jp/

アーキテック
プランニング

所在地
北海道札幌市北区新琴似10条17丁目1番15号
電話番号
011-215-6241
公式HP
https://www.architec-net.jp/

アートホーム

所在地
北海道北見市本町2丁目4番10号
電話番号
011-581-8686
公式HP
https://www.k-arthome.co.jp/

Atelier-D(アトリエディ)

所在地
北海道札幌市東区北19条東20丁目1番13号
電話番号
011-299-8152
公式HP
http://www.atelier-d.co.jp/

アーバンハウス

所在地
北海道北見市大通東6丁目3番地
電話番号
0157-33-1457
公式HP
https://urban-e.info/

アメカジ工務店

所在地
北海道札幌市西区八軒4条東5丁目1番1号
電話番号
011-330-9900
公式HP
https://www.amecaji-koumuten.jp/